OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO E MORADIA EM PEDRA DE GUARATIBA

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Localizada na Rua Hilton Gomes, no bairro Pedra de Guaratiba, esta residência pronta para morar destaca-se pelo equilíbrio entre valor de mercado, metragem e localização estratégica, sendo uma opção sólida tanto para quem busca residência própria quanto para investidores focados em valorização patrimonial.

ESTRUTURA E CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL
Com uma área total e privativa de 96,00 m², a casa possui uma planta inteligente e funcional que privilegia a integração dos ambientes. A unidade conta com:
* 3 dormitórios, sendo 1 suíte bem dimensionada;
* Sala de estar ampla;
* Cozinha em conceito americano, ideal para otimização de espaço;
* 2 banheiros completos;
* Área de serviço independente;
* Jardim privativo e 2 vagas de garagem.

O imóvel oferece diferenciais práticos como infraestrutura para rede wireless e a permissão para animais de estimação, atendendo às demandas contemporâneas de moradia.

LOCALIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA URBANA
A localização é um dos pontos mais fortes deste ativo. Situada em uma região com infraestrutura completa, a propriedade garante conveniência e mobilidade. A proximidade com a Estação de BRT e pontos de ônibus facilita o deslocamento, enquanto o entorno oferece uma vasta rede de serviços e comércio, incluindo:
* Supermercados, feiras, açougues e padarias;
* Instituições bancárias e farmácias;
* Escolas públicas e particulares;
* Posto de saúde e postos de gasolina;
* Restaurantes e opções de lazer como a Vila Olímpica.

ANÁLISE DE MERCADO E CUSTO-BENEFÍCIO
Com o valor de venda fixado em R$ 480.000,00, o imóvel apresenta um preço competitivo frente ao desenvolvimento constante de Pedra de Guaratiba. O potencial de valorização é impulsionado pela consolidação do comércio local e pela oferta de transporte público eficiente na porta de casa. Trata-se de uma escolha racional para quem prioriza um imóvel pronto, com excelente metragem e inserido em um polo de conveniência urbana.